在纽约购置房产有哪些步骤？
购买纽约房地产：6个简单步骤
第一步：准备
事前计划
买家开始寻找纽约物业前，应该了解物业类型，所在区域和心目中的房价是多少。购房者应评估一下自己的需求（如物业规模，学校，公园，..），根据收入水平，寻找满意的物业。
安排融资
寻找新物业之前，购房者应向银行或贷款经纪人申请做一个按揭预批。这样会使购房者在选购物业时处于有利和主动地位。预先了解可获得按揭金额，可以帮助购房者认识到自己的开支限额。通常，持有按揭预先核准的买家在讨价还价是有更大的优势。
聘请律师
律师会审查合同和保护购房者的利益。Yangtze Hudson 拥有一个庞大的律师数据库，总能为您找到一位能说您的语言的资深律师。请联系Yangtze Hudson代理，找一位合适您的律师，以满足您的需求。
与税务专家交谈
由于美国居民和外籍买家所要承担的税务义务是不同的，故外籍买家应咨询税务专家。购买住宅物业与投资物业，也将有不同税务规定。会计师，税务专家，律师可以就有关外籍人士的美国税务问题给予指导。
准备资金
10％的定金是必备的。建议外国买家开一个美国银行账户或资金转移到律师的代管帐户里。
第二步：寻找物业和报价
如果买家找到喜欢的物业，他们可以给出一个价格（报价）。这样的协议是没有法律约束力，购房者可以提交多个报价。报出价格能使买家有可能以最少的钱找到最好的物业。尽管豪华公寓的开发商是不会很快还价，Yangtze Hudson仍能找到最好的机会为买家购入心仪的物业。当报价被接受后，卖方的律师或代理人会向买方律师发送合同和大楼的章程，以便买方律师作复核审查。
买家应予律师一起查看合同细节。这一步骤使买家更了解自身的义务和购房过程中的风险。
第三步：合同谈判和签署
通常律师审查合同需要5-10天。卖方的代理会告知买方需要多少时间。在合同正式签订之前，卖家可以继续让准买家们看房并接受报价。合同的条款概述了交易的细节。购房者应与律师一道，审查合同的细节。以确保购房者了解他们的义务，以及与购房过程中有可能存在的一切风险。
如果各方都签署了合同，买方就要交付10％的定金。外国买家必须将定金存入美国的银行，或按要求电汇给律师。定金将存放在卖方律师的代管帐户里。定金只会在某些特定情况下退还， 例如买家没有获得按揭贷款因而资金不足。律师应将“取决于按揭”列明在合同条款中，而卖家通常不同意将其列入。
第四步：公寓管理委员会审批
对纽约公寓的购买者而言，管委会的审批是个必经的过程。委员会要求购房者必须提交个人和财务文件，包括推荐信，财务报表和报税单。此外，合作公寓管委会还要求与买家面谈。而普通公寓管委会只要求某些文件。审批程序类似，但不需面谈。这种普通公寓的审批通常是个过程而已，流于形式，并不是很复杂的过程。
第五步：准备过户
合同签订了之后，仍然可以有时间去申请得到必要的资金和对物业进行评估和测量。在此期间，律师可以进行业权审核，审查物业是否有违法的记录或前任房主的遗留问题以及审查文件。如果买方申请按揭，银行会检查买方的文件和资产，以及大楼的财务状况。
一旦银行同意贷款，他们就会将全部贷款划入买方律师的代管帐户。在过户之前，律师扮演托管代理的角色，首付和过户费用也存入律师的代管户口。买方在过户的前一天要到物业单位去检查一遍，以便确认所有事项得到落实。
第六步：过户
过户是指实际的买卖双方的交易，它涉及到所有当事方（卖方，买方，卖方和买方的律师，以及银行，保险官员，等等）。户一般是在合同签处后数周发生。所有当事方到场签署最后的文件和支付所有款项（卖方支付的费用，产权保险，杂费，税金，等等）。最后，买方收到新物业权和物业权保险，以及所购物业的钥匙！